亞洲健康智慧園區


銀髮好住宅 台灣建築雜誌2023年10月 Vol.337
752 2023-10-02
關鍵字 :  住宅

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作品檔案2263

亞洲健康智慧園區
拓璞聯合建築師事務所
 
人的一生生活都與房子息息相關,建築就是生活的容器,隨著人生不同的階段有著不同需求與體驗,台灣住宅發展大約經歷了四波的演進,每個年代有著不同的議題、品味、文化與習慣,隨著科技的快速進步與人工智能的成熟導入,讓建築內容更複雜更多元,「創新與整合」,一直都是當代設計師努力的課題。而台灣於2018年開始正式邁入高齡社會,預計於2026年會達到超高齡社會,隨著人口結構的走向趨勢,第五波的「高端服務照護住宅」的思潮開始出現,「健康、養生、醫療照護」的整合性需求相當龐大,除了政府部門供給此需求外,私人企業也陸續投入,其模式五花八門,學說文章汗牛充棟,各有想法,已成為顯學。
 
我個人認為,「成功的健康地產」必須挑選優良的大環境並整合硬體、軟體、生活醫療照護、AI智慧、療癒園林、有機餐飲與多元豐富活動並融入人文熱情才能經營到位,業界就此大約可分為散裝結盟組合或集團式主導經營兩種模式,後者因為資本集中,運作上整合度高所以比較有效率,容易塑造品牌效應,對消費者而言比較有保障,更具競爭優勢。
 
雖然建築師只是建設產業的一環、協力廠商之一,是企業主或建商在發想、構想、開發初期階段,就需要的廠商,參與的層級與廣度都是很重要的。也因為是直接接觸企業主本人或主導者,因此可以就近觀察業主的企業文化與領導者的特質,至於完成藍圖及營運成功與否,主要還是看業主客戶的企業高度與執行能力。執業30年來見過很多不同的業主客戶,台灣房屋彭培業總裁是一位注重人文養生,心思細膩、有宏觀格局與視野的優秀企業家,他對健康房地產業的熱情執著投入以及他的領導風範,都令我佩服萬分。「亞洲健康園區」得以成型,彭總裁的全力支持與細心指導厥功至偉。這一段時間以來我們跟著他的雄心壯志,一起探索共生、共享新的群居模式,研發創建一個國際級的高端健康地產,讓此園區成為台灣新亮點,希望在邁入老人化的社會,一起為提升台灣社會盡一份心力!
 
歷經近40年的職場歷練與事業發展,彭總裁經所創的房仲事業體已頗具規模,在台灣佔有重要地位了,一路走來的觀察,看到台灣從製造經濟發展到數位經濟,也看到客戶歲月的痕跡與年代變化,他已預測到健康經濟即將崛起,開始思索如何把健康元素導入住宅,實現理想必須往上延伸成為製造商,往下延伸成為長期服務業群,一條龍的整合才有可能主導經營達成目標,不能只是片斷的分工組合,因為「健康是人生最優先的財富」,依循馬斯洛理論的過程,內在或外在條件都已成熟了,經過了此段的心路歷程,總裁就決定投入健康地產產業。之後,我開始陪同彭總裁到處看地,仔細評估比較,慎選基地,不時的討論經營模式、產品內容,也曾出國到日本考察。因為健康地產是需求與供給交會的地方,是健康經濟的發動機,是健康產業所有創新與服務的核心,因此總裁在找到合適的基地之後,開始了漫長、鉅細靡遺的討論規畫過程。
 
不同於以往我所設計過的集合住宅、辦公室、商場、醫院、廠房……,這是一個全新的使用經驗,這個產品不是只有硬體完成後,就交給業主客戶銷售或特定目的使用,最大的不同在於:這是個非常長期的產品+服務,起造人也是未來的經營者,必須提供消費者永續且完整的生活、活動、保健與照護服務,同時也必須具備「社群連結」的功能,因為健康經濟的目標是預防疾病,這比到醫療機構解決疾病更具前瞻思維,現代人想要的是增進生命品質,以延長健康的身體、預防重大疾病的發生、降低臥床機率與時間、減少依賴子女為其目標,其關鍵因素分別是居住環境、飲食、運動與社群連結。研究顯示,不論是線上或線下社群,都會比單獨孤立的個人好很多,社群在生活中有共同目標,能夠帶來持之以恆、分享甘苦、彼此勉勵或鬥嘴的行為與激勵效果,這對心理與認知健康方面都能夠帶來長久的助益。
 
為能滿足這樣的目標,總裁決定留設大量、寬敞明亮的公共空間,不但面積占比超過集合住宅許多,聘請了許多專家學者做足了功課,花了很長的時間反覆的討論研究,如何分層、分配、裝修各類公共設施,以達到高端渡假飯店型照護住宅與家的感覺。除了豪宅等級該有的公設、物都具備之外,有幾個比較特別的公設,容我簡述如下:
 
首先是溫泉風呂設施,溫泉的好處很多,日本之所以能成為長壽養生大國,溫泉的貢獻不少,因此本案不計成本鑽達地下1,520公尺深,以獲取寶貴一級泉:碳酸氫鈉美人湯,設置各類高級的溫泉池,甚至連戶外都能享受到;第二是對於餐飲的重視,不但規劃自有的有機農場,嚴選食材,餐飲空間舒適舒服,且採直接經營方式,以期能提供客製化的均衡營養服務;第三是優良的大環境,大量的綠化空間,本案基地位於新竹關西,是台灣的長壽之鄉,環境超優,一側面臨農業區、溪流、山景與公園,面積含內部計畫道路廣闊達8,000坪以上,建物高度與密度都低,沒有壓迫擁擠的感覺,且四周都留設退縮人行道與綠地,整體的建蔽率只有約25%,庭園綠覆率高並大量植栽,要塑造出四季感且療癒的園林感覺,讓住戶隨時走出房門都很容易親近自然環境,加上斜屋頂與牆面材質的選擇,營造出能讓心情輕鬆寫意的環境;第四是中型診所與藥局的設置,結合醫療機構長期深耕綜向、橫向的合作,以智慧醫療、照護物聯網的方式,提供隨需而醫的醫療服務;第五是多元的活動空間,結合當地社區、社工資源,安排專業學習課程與各種活動,以利形成社群連結。
 
台灣是我們可愛可親的家園,就像台灣房屋的形象廣告中所說的一樣,以台灣為家,「很高興能跟你成為一家人」。一輩子都在為客戶找「家」的彭總裁,這次他以畢生之力擘劃「亞洲健康園區」,善用台灣高品質的醫療資源、先進的科技能力與步步到位的熱情服務業精神,要為台灣的健康地產發展,打造一個比日本或其他先進國家更好、更優質的健康地產新典範,帶動台灣新一波的建築專業化與服務升級。正逢台灣健康地產發展之潮,本人能遇伯樂,自當戮力以赴完成使命。先經過了好幾年的土地整合以及詳細籌畫, 2019年10月開工動土後,我也親自到了工地,執業逾30餘的我,看過無數工地現場,當然有好有壞,但像本案工地整理得如此井然有序、整齊乾淨清潔,施工步驟以及用料都精確落實,可說是我所見過數一數二的優良工地管理。見微知著,我相信領導者以身作則,讓整個企業文化有著相同的要求與標準,影響所有的同仁與合作廠商,都把當前任務當作是自己的事情,全心投入!更期待「亞洲健康園區」的運營能成為台灣健康地產發展的重要指標。(文:聶玉璞)

作品資料

亞洲健康智慧園區
業主:亞洲健康城股份有限公司
地點:新竹縣關西鎮
用途:地下二~三層:停車場
           地下一層:游泳池、SPA池、KTV室、停車場
          一層:餐廳、咖啡廳、診所、交誼廳、溫泉池
          二層:餐廳、溫泉室、健身房
          三~七層:住宅
 
建 築
事務 所:拓璞聯合建築師事務所
主持 人:聶玉璞、莊宗樺、潘育奇
參與 者:聶玉璞、莊宗樺、沈玉婷、趙欣郁、蘇靖婷
監造:聶玉璞、莊宗樺、潘育奇
結構:普丞土木結構技師事務所、達盛工程顧問有限公司
水電:橋正機電股份有限公司、世電工程顧問有限公司
室內:境觀空間設計
景觀:綠第景觀有限公司
 
施 工
建築:久年營造股份有限公司
水電:橋正機電股份有限公司、全逸工程股份有限公司
室內:匯僑室內裝修設計股份有限公司
景觀:久年營造股份有限公司
 
材 料
外牆:STO塗料+磁磚
 
基地面積:15690m2
建築面積:6406.5m2
總樓地板面積:56458.32 m2
建築層數:地上七層、地下三層
 
設計時間:2016年5月2018年7月
施工時間:第一期∕2018年9月至2022年10月
                  第二期∕2021年3月至今
 
(完整作品內容請參考《台灣建築》2023年10月號,Vol.337

 

752 2023-10-02

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