保二總隊基地公辦都更案


雙北市公辦都更策略與推動 台灣建築雜誌2022年7月 Vol.322
563 2022-07-06
關鍵字 :  商辦 公辦都更

© 國家住宅及都市更新中心


作品檔案2103

保二總隊基地公辦都更案
國家住宅及都市更新中心 × 上圓聯合建築師事務所
 

都市綠洲的想像

周遭富含自然底蘊—秀山與瓦瑤溝,外部開放空間設計將延續藍綠交織特性,盡可能綠化及創造友善水域空間,將藍與綠帶入基地內,創造豐富自然都市景觀。期許未來點串成線,再形成面的方式將自然紋理重新編織、串連,把自然帶回都市,豐富未來都市樣貌。街角廣場與開放空間至少留設基地25%面積,可供民眾休憩的綠地與廣場空間,地面以生物多樣性的規劃手法,密林搭配戲水淺池,將綠意延伸至垂直立面。

 

打開神秘保安園區

都更前為內政部警政署保安警察第二總隊園區,保有神秘的色彩,對外以一道高聳的圍牆阻隔一切與都市的互動。藉由本次公辦都更有了重新軟化這道高牆的機會,試圖在保有隱私性的同時又能讓其與都市產生互動。

 

量體配置上臨捷運景平站處留設街角廣場,北臨主要道路景平路側設置社宅棟及住宅棟,地面層設置商業店舖及公益空間以延續既有商業紋理。保安廳舍棟則獨立配置於南側,使其向都市街道開放的同時既保有隱私性。

 

生活場域的建構

留設數個不同性質的都市性開放空間,並以不同氛圍的路徑串連,創造不同樣貌的都市活動節點。隨著捷運環狀線景平站的開發,地區居民通勤路線北側以景平路人行步道為主,低樓層商業店鋪的設置,延續景平路沿街的商業型態,提供社區居民消費與採買需求之場所;另基地西南側延續南勢角市場與興南夜市之人流,透過內部巷道與生活零售商店的結合,活化在地產業的興盛與社區發展。未來能與周遭的捷運景平站、警消社宅、及景平路、景德街沿街既有的生活樣貌,形成新的都市生活場域。

 

公益空間的置入

隨著高齡化社會的來臨,於社宅棟設置公益設施-公共托老中心,並設有獨立門廳出入口。規劃動態區及靜態區,提供瑜珈及健身設施、視聽室、多功能閱覽室等空間。南側規劃陽光通廊連通社會住宅棟及集合住宅棟。並可經由戶外階梯結合西側警消社會住宅的公益設施,提供銀髮族安心學習與交流的園地。配合地面層景觀及廣場規劃讓人群佇留,創造立體化之開放空間,供給社區內全齡化居民更多元之半戶外活動空間。(文:許義明、陳聰亨、鍾九如、彭康祐建築師)


 
 

作品資料

保二總隊基地公辦都更案

 

業 主:國家住宅及都市更新中心、皇翔建設股份有限公司

地 點:新北市中和區景平路

用 途:警政辦公室(保二、保三、保七、警察通訊所、民防指揮管制所)、社會住宅、集合住宅、店鋪、公益設施(托老中心)

 

建築設計規劃

事 務 所:上圓聯合建築師事務所

主 持 人:許義明、陳聰亨、鍾九如、彭康祐

參 與 者:范佳惠、張琬如、蘇倉志、施伯勳、李岳霖、曾瑜珩、洪毓穎、魏智瑄、沈幃珊、陳詳雯、張欣豪、白澍法

都 更:弘傑不動產事業股份有限公司

結 構:上贊工程顧問有限公司劉哲嘉技師

機 電:長誼工程顧問有限公司

空 調:鑕榮工程顧問有限公司

室內、景觀:上馥工程顧問有限公司蔡心怡總監

基地面積:10,099.53㎡

建築面積:4,289.57㎡

樓地板面積:134,360.02㎡

建築層數:地上二十層,地下五層(保安廳舍棟)、地上三十五層,地下六層(一般住宅棟)、地上三十一層,地下六層(社會住宅棟)

設計時間:2021年6月至今

 

(完整作品內容請參考《台灣建築》2022年7月號,Vol.322

563 2022-07-06

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