亞洲健康智慧園區
銀髮好住宅 台灣建築雜誌2023年10月 Vol.337
928
2023-10-02
© 亞洲健康城
作品檔案2263
亞洲健康智慧園區
拓璞聯合建築師事務所
人的一生生活都與房子息息相關，建築就是生活的容器，隨著人生不同的階段有著不同需求與體驗，台灣住宅發展大約經歷了四波的演進，每個年代有著不同的議題、品味、文化與習慣，隨著科技的快速進步與人工智能的成熟導入，讓建築內容更複雜更多元，「創新與整合」，一直都是當代設計師努力的課題。而台灣於2018年開始正式邁入高齡社會，預計於2026年會達到超高齡社會，隨著人口結構的走向趨勢，第五波的「高端服務照護住宅」的思潮開始出現，「健康、養生、醫療照護」的整合性需求相當龐大，除了政府部門供給此需求外，私人企業也陸續投入，其模式五花八門，學說文章汗牛充棟，各有想法，已成為顯學。
我個人認為，「成功的健康地產」必須挑選優良的大環境並整合硬體、軟體、生活醫療照護、AI智慧、療癒園林、有機餐飲與多元豐富活動並融入人文熱情才能經營到位，業界就此大約可分為散裝結盟組合或集團式主導經營兩種模式，後者因為資本集中，運作上整合度高所以比較有效率，容易塑造品牌效應，對消費者而言比較有保障，更具競爭優勢。
雖然建築師只是建設產業的一環、協力廠商之一，是企業主或建商在發想、構想、開發初期階段，就需要的廠商，參與的層級與廣度都是很重要的。也因為是直接接觸企業主本人或主導者，因此可以就近觀察業主的企業文化與領導者的特質，至於完成藍圖及營運成功與否，主要還是看業主客戶的企業高度與執行能力。執業30年來見過很多不同的業主客戶，台灣房屋彭培業總裁是一位注重人文養生，心思細膩、有宏觀格局與視野的優秀企業家，他對健康房地產業的熱情執著投入以及他的領導風範，都令我佩服萬分。「亞洲健康園區」得以成型，彭總裁的全力支持與細心指導厥功至偉。這一段時間以來我們跟著他的雄心壯志，一起探索共生、共享新的群居模式，研發創建一個國際級的高端健康地產，讓此園區成為台灣新亮點，希望在邁入老人化的社會，一起為提升台灣社會盡一份心力！
歷經近40年的職場歷練與事業發展，彭總裁經所創的房仲事業體已頗具規模，在台灣佔有重要地位了，一路走來的觀察，看到台灣從製造經濟發展到數位經濟，也看到客戶歲月的痕跡與年代變化，他已預測到健康經濟即將崛起，開始思索如何把健康元素導入住宅，實現理想必須往上延伸成為製造商，往下延伸成為長期服務業群，一條龍的整合才有可能主導經營達成目標，不能只是片斷的分工組合，因為「健康是人生最優先的財富」，依循馬斯洛理論的過程，內在或外在條件都已成熟了，經過了此段的心路歷程，總裁就決定投入健康地產產業。之後，我開始陪同彭總裁到處看地，仔細評估比較，慎選基地，不時的討論經營模式、產品內容，也曾出國到日本考察。因為健康地產是需求與供給交會的地方，是健康經濟的發動機，是健康產業所有創新與服務的核心，因此總裁在找到合適的基地之後，開始了漫長、鉅細靡遺的討論規畫過程。
不同於以往我所設計過的集合住宅、辦公室、商場、醫院、廠房……，這是一個全新的使用經驗，這個產品不是只有硬體完成後，就交給業主客戶銷售或特定目的使用，最大的不同在於：這是個非常長期的產品＋服務，起造人也是未來的經營者，必須提供消費者永續且完整的生活、活動、保健與照護服務，同時也必須具備「社群連結」的功能，因為健康經濟的目標是預防疾病，這比到醫療機構解決疾病更具前瞻思維，現代人想要的是增進生命品質，以延長健康的身體、預防重大疾病的發生、降低臥床機率與時間、減少依賴子女為其目標，其關鍵因素分別是居住環境、飲食、運動與社群連結。研究顯示，不論是線上或線下社群，都會比單獨孤立的個人好很多，社群在生活中有共同目標，能夠帶來持之以恆、分享甘苦、彼此勉勵或鬥嘴的行為與激勵效果，這對心理與認知健康方面都能夠帶來長久的助益。
為能滿足這樣的目標，總裁決定留設大量、寬敞明亮的公共空間，不但面積占比超過集合住宅許多，聘請了許多專家學者做足了功課，花了很長的時間反覆的討論研究，如何分層、分配、裝修各類公共設施，以達到高端渡假飯店型照護住宅與家的感覺。除了豪宅等級該有的公設、物都具備之外，有幾個比較特別的公設，容我簡述如下：
首先是溫泉風呂設施，溫泉的好處很多，日本之所以能成為長壽養生大國，溫泉的貢獻不少，因此本案不計成本鑽達地下1,520公尺深，以獲取寶貴一級泉：碳酸氫鈉美人湯，設置各類高級的溫泉池，甚至連戶外都能享受到；第二是對於餐飲的重視，不但規劃自有的有機農場，嚴選食材，餐飲空間舒適舒服，且採直接經營方式，以期能提供客製化的均衡營養服務；第三是優良的大環境，大量的綠化空間，本案基地位於新竹關西，是台灣的長壽之鄉，環境超優，一側面臨農業區、溪流、山景與公園，面積含內部計畫道路廣闊達8,000坪以上，建物高度與密度都低，沒有壓迫擁擠的感覺，且四周都留設退縮人行道與綠地，整體的建蔽率只有約25％，庭園綠覆率高並大量植栽，要塑造出四季感且療癒的園林感覺，讓住戶隨時走出房門都很容易親近自然環境，加上斜屋頂與牆面材質的選擇，營造出能讓心情輕鬆寫意的環境；第四是中型診所與藥局的設置，結合醫療機構長期深耕綜向、橫向的合作，以智慧醫療、照護物聯網的方式，提供隨需而醫的醫療服務；第五是多元的活動空間，結合當地社區、社工資源，安排專業學習課程與各種活動，以利形成社群連結。
台灣是我們可愛可親的家園，就像台灣房屋的形象廣告中所說的一樣，以台灣為家，「很高興能跟你成為一家人」。一輩子都在為客戶找「家」的彭總裁，這次他以畢生之力擘劃「亞洲健康園區」，善用台灣高品質的醫療資源、先進的科技能力與步步到位的熱情服務業精神，要為台灣的健康地產發展，打造一個比日本或其他先進國家更好、更優質的健康地產新典範，帶動台灣新一波的建築專業化與服務升級。正逢台灣健康地產發展之潮，本人能遇伯樂，自當戮力以赴完成使命。先經過了好幾年的土地整合以及詳細籌畫， 2019年10月開工動土後，我也親自到了工地，執業逾30餘的我，看過無數工地現場，當然有好有壞，但像本案工地整理得如此井然有序、整齊乾淨清潔，施工步驟以及用料都精確落實，可說是我所見過數一數二的優良工地管理。見微知著，我相信領導者以身作則，讓整個企業文化有著相同的要求與標準，影響所有的同仁與合作廠商，都把當前任務當作是自己的事情，全心投入！更期待「亞洲健康園區」的運營能成為台灣健康地產發展的重要指標。（文：聶玉璞）
作品資料
亞洲健康智慧園區
業主：亞洲健康城股份有限公司
地點：新竹縣關西鎮
用途：地下二～三層：停車場
地下一層：游泳池、SPA池、KTV室、停車場
一層：餐廳、咖啡廳、診所、交誼廳、溫泉池
二層：餐廳、溫泉室、健身房
三～七層：住宅
建 築
事務 所：拓璞聯合建築師事務所
主持 人：聶玉璞、莊宗樺、潘育奇
參與 者：聶玉璞、莊宗樺、沈玉婷、趙欣郁、蘇靖婷
監造：聶玉璞、莊宗樺、潘育奇
結構：普丞土木結構技師事務所、達盛工程顧問有限公司
水電：橋正機電股份有限公司、世電工程顧問有限公司
室內：境觀空間設計
景觀：綠第景觀有限公司
施 工
建築：久年營造股份有限公司
水電：橋正機電股份有限公司、全逸工程股份有限公司
室內：匯僑室內裝修設計股份有限公司
景觀：久年營造股份有限公司
材 料
外牆：STO塗料＋磁磚
基地面積：15690m2
建築面積：6406.5m2
總樓地板面積：56458.32 m2
建築層數：地上七層、地下三層
設計時間：2016年5月2018年7月
施工時間：第一期∕2018年9月至2022年10月
第二期∕2021年3月至今
（完整作品內容請參考《台灣建築》2023年10月號，Vol.337）
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2023-10-02
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